Estatehub10月份地产行业大事件盘点
回首10月，梅花网MICE为大家盘点10月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”这几个方面，为您回顾10月份的地产大事件。
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政策：
1、北京住建委对25家中介立案调查 并启动限购政策、预售资金和租房合同备案专项检查
10月21日，据北京市住建委消息，已陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，维护房地产市场秩序。为确保限购政策执行不走样，9月至12月，北京住建委对北京市房地产开发企业和房地产经纪机构，检查住房限购政策执行情况。经查，我爱我家、麦田房产、链家、中原房产等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务。10月19日，北京市住建委已对上述企业启动立案调查程序。
10月14日，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会。会上，央行对货币政策、超储率、房企融资新规、资管产品风险，以及未来降息和降准的空间等问题做出回应。针对记者提出的房企融资“三条红线”有关问题，中国人民银行金融市场司副司长彭立峰在发布会上表示，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。
十月，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
据央视新闻消息，十月，住房和城乡建设部发布《关于加强大型城市雕塑建设管理的通知》，明确要加强城市雕塑的管控、管理和审查。
企业：
1、房企三季报陆续出炉：头部企业表现稳健 有中小房企净亏超10亿
据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至10月29日，沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长，22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过，TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家，其中前10强中只有绿地和新城控股两家。
2、五矿地产与招商局置地成立合资公司收购广州地块 总承担额45.47亿
10月29日，五矿地产有限公司发布公告宣布，于10月28日，五矿地产间接全资附属公司盛世广业与合营伙伴订立合作协议，按51：49股权比例成立合资公司，以收购一幅广州地块权益。
近期，有购房者向《中国科技投资》记者反映称，其在购买肇庆时代外滩项目时被告知首付不足可办理“首付贷”，且该购房者透露提供“首付贷”的公司疑为深圳市家康利信息服务有限公司。基于此情况，记者进行了调查，发现时代中国广佛地区项目“首付贷”现象较为普遍，涉及一川资本、优家贷、广州银行等金融机构。
据港交所10月26日信息显示，融创服务控股有限公司IPO正式通过交易所聆讯。据融创服务聆讯后资料集显示，其在中国提供物业管理服务的历史已逾16年，主要布局于国内一二线城市。于2020年6月30日，合约总建筑面积达2.32亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。
5、碧桂园高层动荡又一高管被撤职 导火索或为产品安全和质量问题
10月22日，有消息称，碧桂园集团运营中心总经理王少军被免去原职，原集团副总裁职责不变。他一道被免去的其他职位还有：集团大运营工作实施小组组长、集团安全生产委员会副主任、集团安全生产委员会办公室主任。
数据：
中原地产发布的数据显示，今年9月以来，房企境内债券发行超过1000亿元人民币，比2019年同期的673亿上涨了48.6%，延续了7月来的融资井喷现象。这其中，既有当前融资成本偏低的影响，又与融资政策收紧的大环境密不可分。以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策，于今年8月正式提出。除了融资继续井喷外，房企的拿地和投资等策略也在发生调整。
2、2020年前三季度新增房屋租赁相关企业9万家，第二季度新增近4万家
天眼查专业版数据显示，我国目前拥有90万余家房屋租赁相关企业，超三成相关企业注册资本达1000万以上。另外，有限责任公司占比为83.45%，个体工商户占比为5.84%。我国2020年前三季度共新增9万余家房屋租赁相关企业，其中第二季度新增近4万家。
上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至9月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。从数据上看，最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势，这与新增供应数据井喷的态势有直接关系。易居研究院认为，当前各地预售政策总体上呈现宽松态势，房企在三道红线下也积极调整推盘策略，进而会使得新盘入市节奏加快。对于各个城市来说，后续若是有降价促销等政策支持，那么市场交易不会太差。
4、1-9月房地产开发投资增长5.6%，商品房销售额11.56万亿元
10月19日公布的《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点；商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。
声音：
1、住建部：房地产市场基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标
10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。
过去五年，中国商业地产新增供给保持高位水平，二十多个主要城市的甲级办公楼和物流地产市场总量近乎100%的增长，未来商业地产的供给依然保持较高增长速度。面对庞大体量的使用人群以及大规模的物管需求，房地产科技提升了物业应对风险的能力。特别是当2020年疫情出现时，房地产科技可以让大楼更为智能、高效和灵活。房地产科技从过去单一功能方向的发展，开始下沉到行业纵深层面，伴随互联网、5G、云计算等新兴技术的运营，迎来了一个高速发展时期。
10月，长江中游城市群20个城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，实现省内省际公积金互认互贷、异地转移接续、信息核查共享等。这意味着20个城市有购房需求的市民，可在这个城市群中实现公积金贷款互认互贷。
近日，穆迪在其发布的《中国房地产市场焦点：新融资渠道管控下开发商杠杆水平将改善》报告中称，随着开发商加快收入确认和债务增长放缓，中国房地产开发商的杠杆水平有望改善，尽管利润率将收窄。
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