Estatehub2022年3月份地产行业大事件盘点

2022-04-02 快速评论

梅花数据为大家盘点三月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。

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政策：

3月29日，据媒体报道，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

2、广东：扩大“六税两费”适用范围按50%税额幅度减征房产税等费用

3月25日，广东省人民政府办公厅印发《广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知》。2022年，扩大“六税两费”适用范围，按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户，通过纳税人申报数据，对符合条件的“小规模纳税人”“小型微利企业”“个体工商户”等进行自动判别，确保便利享受政策。对符合房产税、城镇土地使用税困难减免税情形，纳税确有困难的纳税人按规定给予合理困难减免。

3、国务院金融委：关于房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

4、住建部拟规定：二层及二层以上住宅至少每单元应设置1台电梯

近日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知。其中，意见稿提出，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

企业：

1、万科2021年营业收入4528亿元净利润225亿元下降45.7%

3月30日，万科企业股份有限公司发布2021年度业绩报告。年报显示，2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

2、碧桂园2021年收入5230.6亿元净利润约为409.8亿元

3月30日午间，碧桂园控股有限公司披露截至2021年12月31日止年度全年业绩。截至2021年12月31日止年度，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5580.0亿元，其中68%的销售贡献来自于三四线城市，全年总去化率达67%；归属公司股东权益的合同销售面积约6641万平方米；权益合同销售回款约为人民币5,022.0亿元，回款率达到90%。

3、中国恒大与恒大物业就134亿被强制执行一事成立独立调查委员会

3月29日，中国恒大集团发布公告称，成立独立调查委员会委任专业顾问。据观点新媒体了解，3月21日公告，恒大物业集团有限公司有约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事。独立调查委员会已展开资料收集工作，将尽快完成调查，维护集团的利益。

4、阳光城：未能按期支付境内外公开市场债务正积极筹措资金

3月28日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司境内外公开市场债务相关情况的公告。公告显示，阳光城集团股份有限公司因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券“SUNSHI5.3 01/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.25 11/25/23”利息。公告显示，阳光城集团股份有限公司2019年度第一期定向债务融资工具应于2022年3月22日支付本息，但由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截止兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。

5、美的置业：逐步退出低量级城市，减少合作并提升自操盘比例

3月28日，美的置业召开2021年度业绩发布会。王全辉在业绩会上指出，2019年起集团持续进行换仓，实施区域升级、城市深耕战略，收敛聚焦，主动推进低量级城市的出清，坚定回归长三角、大湾区及一二线、强三线城市。同时，通过升级换仓，逐步退出低量级城市，聚焦29个根据地城市，提升拿地的权益比，以及降低合作项目的数量，2022年目标权益占比预计达到75%。

6、泰禾集团分管资金部副总裁黄曦、林文华被带走协助调查

3月18日，据多家媒体报道，泰禾集团股份有限公司执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华被带走协助调查。据悉，黄曦于2018年8月加入泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。此前曾在建设银行工作32年，离职前担任中国建设银行总部投资银行部总经理。林文华也有建设银行工作背景。

7、龙光集团：已成立专项小组以最大的努力来化解债务问题

据资本市场消息，针对近期出现的短期流动性压力，龙光集团主席纪海鹏表示，集团已经成立专项小组，他本人全力以赴带领好公司，以最大的努力来化解债务问题，带领企业回到良性经营发展轨道。

8、万物云已向证监会递交审批材料或将赴港IPO

据中国证监会官网显示，万物云空间科技服务股份有限公司的《境外首次公开发行股份审批》已处于接受材料阶段，如审批通过，万物云或将在港交所提交招股书。

9、龙光控股：短期存在一定偿债压力，已开展资产盘活处置工作

3月7日晚间，深圳市龙光控股有限公司发布关于公司债券相关事项的临时公告。龙光控股表示，公司短期存在一定的偿债压力；自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

10、因买卖合同纠纷恒大向中天金融索赔22亿元

3月2日晚间，中天金融公告，该公司全资子公司贵阳国际金融中心近日收到贵阳市中级法院下达的《传票》，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼。恒大方面提出诉求，要求法院判令贵阳国际金融中心返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元，并退还已支付的专项维修基金1772万元，合计约22.2亿元。截至本公告披露日，贵阳市中级法院已受理，尚未开庭审理。

数据：

1、房企融资不及预期，近660亿元债券将于月内到期

开年以来，尽管并购债等融资渠道的开启，释放出了相对积极的信号，部分优质民营房企融资渠道也在逐渐回暖。但整体情况仍不及预期，距房地产企业融资渠道的全面回暖尚存在一段差距。单从2月份的融资情况来看，100家典型房企融资量创下了2018年1月以来新低。雪上加霜的是，新一波偿债高峰即将来临，总计近660亿元的债券将于月内到期。

2、财政部：1-2月累计房产税同比增27.7% 国有土地使用权出让收入7922亿

3月18日，据财政部公布，1-2月累计，全国一般公共预算收入46203亿元，同比增长10.5%。土地和房地产相关税收中，契税911亿元，同比下降25.8%；土地增值税1355亿元，同比下降1.4%；房产税574亿元，同比增长27.7%；耕地占用税165亿元，同比增长35.5%；城镇土地使用税320亿元，同比增长13.2%。印花税1137亿元，同比增长13.3%。

3、统计局：前2月商品房销售额15459亿住宅销售额下降22.1%

国家统计局3月15日公布，1-2月份，全国固定资产投资同比增长12.2%，比2021年全年加快7.3个百分点。商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

4、统计局：前2月全国房地产开发投资14499亿元同比增长3.7%

1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

声音：

1、盛松成：预计今年房地产形势将好于去年下半年

中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成近日表示，我国房地产市场运行的底部逻辑已发生变化，房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去，也不会再通过房地产大幅拉动经济增长。盛松成认为，鉴于边际调整效果存在滞后效应，随着市场调整的逐渐结束，预计2022年房地产形势将好于去年下半年。

2、央行适度开展逆回购操作释放稳市场信号—专家认为，下一步重点是引导银行加大对实体经济的贷款投放

时至月末、季末，为维护银行体系流动性合理充裕，近日中国人民银行公开市场操作力度有所加大。东方金诚首席宏观分析师王青认为，下一步的重点是引导银行加大对实体经济的贷款投放。考虑到进入3月份以来，票据利率与银行同业存单利率持续“倒挂”，且“倒挂”幅度较上月不降反增，预示3月份信贷规模和结构恐仍不理想。

3、统计局付凌晖：坚持房住不炒加快推进房地产发展“租购并举”

国务院新闻办公室于3月15日举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年1-2月份国民经济运行情况，并答记者问。付凌晖表示，2021年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。

4、郭树清：房地产泡沫化发生根本性扭转，房价调整对金融业是好事，但还是要平稳的转换

“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”3月2日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银保监会主席郭树清针对房地产市场的情况发表了看法。

市场：

1、并购贷春风难解春寒，房企拿地融资规模均触冰点

为盘整市场、支持优质房企收并购企业，多家银行纷纷向地产“开闸放水”，华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企获得超百亿并购贷银行额度。但房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。

2、涉房金融调控稳中有度房地产将步入精耕细作

自开年以来，多地“因城施策”出台多项稳楼市“自选”政策，进行多番 “稳中有度”的涉房金融政策调整；与此同时，房企也在通过债务展期、出售资产、内部调整等手段积极展开“自救”。业内普遍认为，部分一、二线城市楼市已有暖意，房地产行业将告别“高歌猛进”，从高增速向高质量发展阶段转变。