Estatehub2022年4月份地产行业大事件盘点
梅花数据为大家盘点四月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”这几个方面，为您回顾上月份的地产大事件。
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政策：
近期，一则《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在业内流传。这份报告提出，一方面恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金；另一方面，恳请市政府支持协调黄埔区五个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照“城市更新10条”等有关政策，将前期投入资金归还。
2、央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务
3月25日，广东省人民政府办公厅印发《广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知》。2022年，扩大“六税两费”适用范围，按照50%据央行官网消息，4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
4月10日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布。建设全国统一大市场是构建新发展格局的基础支撑和内在要求。《意见》明确，加快建立全国统一的市场制度规则，打破地方保护和市场分割，打通制约经济循环的关键堵点，促进商品要素资源在更大范围内畅通流动，加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场，全面推动我国市场由大到强转变，为建设高标准市场体系、构建高水平社会主义市场经济体制提供坚强支撑。
4、国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场
4月10日，据新华社，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式披露。观点新媒体获悉，该意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。
5、17部门发文开展青年发展型城市建设试点 保障青年基本住房需求
4月2日，为深入贯彻落实《中长期青年发展规划（2016—2025年）》， 中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》。据悉，《意见》明确了青年发展型城市的理念内涵，提出了青年发展型城市建设的指导思想、基本原则、适用范围和目标任务。
3月30日，备受关注的《北京市住房租赁条例（草案）》提请北京市十五届人大常委会第三十八次会议进行二次审议。其中，明确北京将租赁住房纳入住房发展规划，多渠道增加房源供给，并细化完善了租赁市场的风险管控，建立价格预警机制。
企业：
在等待“白衣骑士”纾困的过程中，佳兆业出现了核心高管离职的情况。继佳兆业集团原集团控股副总裁、首席经济学家刘策和原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职后，据界面新闻了解，分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰也于近期先后离职。对于一家正处于流动性危机的房企来说，融资和营销都是纾解困境的核心业务条线。
2、中南建设危机！在外上百亿担保，500万“求”延期被拒！地产裁员！
4月11日，中南建设在股市收盘后，连发了11条公告，为何？简单总结起来就是：评级机构东方金诚国际信用评估有限公司对中南建设原本的主体信用评级是AA ，但一个多月前突然下调到了AA，评级展望调整为负面，相关债项信用等级下调至AA。评级的下调，触发了投资人保护机制。按照募集说明书相关要求，需要召开持有人会议。于是，中南建设在4月7日“针对它在深圳证券交易所交易的6只公司债券分别召开了债券持有人会议”，债券人豁免中南建设的违约责任了吗？债权人给出的答案是，几个亿拿不出可以理解，几百万都拿不出了？
近期，据媒体报道称，时代中国向广州政府发送一份名为《关于恳请支持旧改项目退出的报告》的函件，函件内容指出，为顺利走出阶段性困难，时代中国恳请市政府支持协调退回公司在增城及从化的三个旧改项目的履约保证金和支持协调公司在黄埔区的五个旧改项目由区政府指定单位或国企承接，并归还前期投入资金。
4、标普将富力地产长期主体信用评级下调至“SD” 展望“负面”
4月8日，标普全球评级将富力地产的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约），评级展望“负面”。此前富力地产已完成于2022年4月7日到期的境内公司债的展期，但因在不发生该交易的情况下其传统违约的风险加剧，因而标普视该交易为折让重组，等同于违约。
4月8日，企查查信息显示，深圳融创房地产集团有限公司的子公司退出中山铭晟房地产开发有限公司，接盘方为中融信托。除此以外，本月初融创还退出了与厦门国贸合作的广州增城国贸融创学府壹号项目。
4月5日晚间，就在即将披露年报的关键时期，重组中的河北房企华夏幸福再度损失联席董事长与联席总裁两员大将。公告称，吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官（CEO）暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。据华夏幸福透露，吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在华夏幸福工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。
7、佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作 共同推动在城市更新、商住开发、文旅等领域合作
4月2日，佳兆业集团控股有限公司与招商蛇口工业区控股股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司在深圳签署战略合作协议。三方本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，建立战略合作关系，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。
8、大发地产因票据未付款收到加速通知 2023年4月票据于4月4日起停牌
4月1日，大发地产发布公告称，于2022年4月1日，公司因未付款而收到2022年7月优先票据持有人发出的加速通知，因此根据2022年7月优先票据契约，2022年7月优先票据的本金、溢价（如有）、应计及未付利息实时到期及应付。公告显示，大发地产2022年7月优先票据已于2022年3月4日上午九时正起于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至另行通知为止。公司已向联交所申请自2022年4月4日上午九时正起暂停2023年4月优先票据于联交所买卖，直至另行通知为止。
数据：
4月19日，观点指数研究院最新发布的《四月房地产企业新增土地储备报告》研究显示，前50房企1-3月新增土地建筑面积为2948万平方米，同比减少69.3%。从单月拿地数据来来看，3月前50房企拿地建筑面积440万平方米，环比减少29.4%，同比减少87.8%。
2、统计局：1-3月份商品房销售额下降22.7% 住宅降25.6%
据国家统计局数据，1-3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%；全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
4月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市同比下降或涨幅回落。2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
声音：
在国新办4月18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着多地适度放开限购限售等，销售面积降幅有所收窄。下阶段，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。
据中房网不完全统计，最近两个月以来，至少已有46家房企公告了56笔相关资产出售或转让的信息。其中，有31笔资产处置已经确定了交易对象，还有25笔相关信息正在披露期中还未确定交易对象。加入到出售旗下资产补充现金流大军的知名房企，是一份不短的名单，包括了恒大、融创、世茂、中南、禹洲、奥园、雅居乐、花样年、富力、正荣、融信、荣盛、龙光、祥生、大发等等耳熟能详的名字。
3、取消限购、限贷、限售，6天5城发文解绑楼市，一季度调控157次
截至4月6日，4月前六天内，已有兰州、衢州等5个城市放松楼市调控政策。这些放松调控政策的城市，被认为是因当地房地产市场面临较大压力，购房者置业信心不足而导致的无奈之举。市场分析人士指出，对于这些市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用。
市场：
4月19日，观点指数研究院最新发布的《四月房地产企业新增土地储备报告》研究显示，前50房企1-3月新增土地建筑面积为2948万平方米，同比减少69.3%。从单月拿地数据来来看，3月前50房企拿地建筑面积440万平方米，环比减少29.4%，同比减少87.8%。
据新华社报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
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