Estatehub2022年1月份地产行业大事件盘点

2022-02-17 快速评论
梅花数据为大家盘点一月份地产行业重大事件。我们将分别从“政策”、“企业”、“数据”、“声音”、“市场”、“土地”这几个方面,为您回顾上月份的地产大事件。

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政策:

1、因城施策!开年以来超20城出台房地产政策措施

2022开年以来,全国至少已有21个城市出台了房地产相关政策,引导市场平稳发展。从政策方向和力度来看,有保有压,因城施策特征明显。一部分城市通过发放购房补贴、降低公积金贷款门槛激活市场。还有一些城市加强市场秩序管理,约谈部分违规企业整改,进一步打击楼市乱象。

2、全国约30城住房公积金政策变动!部分城市降首付比例,只认贷不认房

据21世纪经济报道记者不完全统计,自2021年12月起至记者截稿时,约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度,只认贷不认房,降低二套房首付比例,上调缴存基数下限,人才购房可用住房公积金付首付款,放宽住房公积金提取和使用条件,扩大住房公积金用途等等。

3、广东省房协:建议房企提高政治站位,贯彻落实相关调控政策

1月27日,广东省房地产行业协会发布《2021年度广东房地产市场分析报告》。《报告》建议房地产企业切实提高政治站位,贯彻落实相关调控政策,不断增强遵纪守法、诚信自律意识,合理控制金融杠杆,积极销售回款,确保现金流安全,共同促进稳地价、稳房价、稳预期。

4、发改委:放宽深圳城更市场准入 鼓励城中村实施规模化租赁改造

日前,为加快推进综合改革试点,持续推动放宽市场准入,国家发展改革委印发《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》。《意见》提出,放宽深圳城市更新业务市场准入,推进全生命周期管理。

5、西安:接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元

近日,陕西省西安市住房和城乡建设局发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法(修订)》,民宿、短租房不享受奖补措施,接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元。

6、四川资中:实行购房“两奖一补” 三孩家庭购房奖励最高1.4万元/套

1月24日,四川省内江市资中县人民政府官网公布了《资中县人民政府办公室关于印发《资中县对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的“两奖一补”实施方案》的通知》,两奖一补”购房执行时间为2022年1月25日至5月31日。据悉,该《通知》对符合政策生育的二孩、三孩家庭在资中县城区购买预售新房按照建筑面积不等享受购房补贴,仅限七个指定楼盘。

企业:

1、数十家上市公司踩坑“恒大” 减值计提持续 行业洗牌恐至

在业绩预告披露密集期的1月28日晚间,“某大客户”、“(公司)主要客户及其成员”、“恒大”等字眼出现频率极高。数十家上市公司表示受(某)客户及其成员出现资金周转困难,公司认为相关款项的可回收性出现异常,减值迹象明显,相应计提了坏账准备,这将对公司上一年度(2021年底)的利润造成影响。相关分析认为,在恒大系“爆雷”以后,其供应链上下游公司被拖累情况或会在2021年财报集中体现,后续影响会逐步降低。而部分企业在丢失“大客户”后,经营是否会受影响亦值得关注,行业洗牌或进一步加速。

2、雅居乐5天内出售9个项目股权,累计回笼资金29.68亿元

雅居乐集团选择在出售地产项目回笼资金之后,又将旗下的5家环保公司也卖了。1月28日晚间,雅居乐集团公告,公司的附属公司在1月12日、1月19日及1月28日与买方(安徽海创绿能环保集团股份有限公司,海螺创业(00586.HK)间接全资附属)、相关项目公司已订立相关股权转让协议,雅居乐以总代价11.29亿元向买方出售5家环保公司。

3、泰禾集团公告称已扭亏:销售增加,开支下降,合作项目盈利

1月28日晚间,泰禾集团披露2021年度业绩预告。根据泰禾集团披露的数据显示,2021年公司归属于上市公司股东的净利润约1.01亿元至1.31亿元,而2020年同期则是亏损49.99亿元;扣除非经常性损益后的净利润约为3.71亿元至4.83亿元,2020年同期则亏损44.55亿元。

4、阳光城料2021年度净亏损达45亿-58亿

1月28日,阳光城集团股份有限公司发布2021年度业绩预告。公告中称,该公司期内归属于上市公司股东的净亏损45亿元-58亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损73亿元-86亿元。

5、富力地产12.63亿元出售旗下物流园30%股份

1月25日,富力地产发布出售广州富力国际空港综合物流园30%之权益的公告。于2021年12月6日,卖方富力地产(香港)有限公司与买方黑石集团联属的基金附属公司Sonic Holdings I Limited订立该协议,据此,卖方同意出售,及买方同意根据该协议之条款及条件并在其规限下购买股权。完成已于2021年12月13日落实,富力地产将不再拥有目标集团及该等物业之任何股权或所有权益。

6、碧桂园拟发行39亿港元可换股债券 初步认购人为UBS AG香港分行

1月21日,碧桂园控股有限公司发布公告称,全资附属公司卓见国际有限公司拟发行于2026年到期的39亿港元的4.95%有抵押担保可换股债券。观点新媒体查阅公告获悉,于2022年1月20日(交易时段后),发行人、碧桂园与独家账簿管理人(UBS AG香港分行)订立认购协议,据此并受认购协议所载若干条件所限下,发行人已同意向独家账簿管理人发行,而独家账簿管理人已同意认购发行人将予发行的本金总额39亿港元的债券。

7、上海建工状告恒大,诉求赔付10.4亿元海花岛工程款

1月20日,上海建工发布关于涉及诉讼的公告。公告显示,近日,上海建工因海南海花岛1#岛F区海洋世界项目业主方儋州长宇旅游开发有限公司及其相关方广东美奂投资有限公司、 恒大童世界集团有限公司、广州恒童投资有限公司、恒大海花岛有限公司、恒大集团有限公司拖欠工程款,向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

8、世茂集团:公司尚未有公开市场的债务违约

1月11日,陷入流动性压力的世茂集团(00813.HK)发布公告,截至公告日,世茂集团并无到期应付的资产担保证券。该公司同时表示并未就出售旗下上海世茂国际广场订立初步协议;此前中诚信托所述信托违约的债务人,非世茂集团本公司附属公司,仅为参股未并表主体。公开信息显示,世茂集团尚未有公开市场的债务违约。

9、合景泰富2027年到期美元债现价51.8美元 为近两月跌幅最大

1月12日,合景泰富集团一笔2027年1月到期美元债创11月8日以来最大跌幅。据悉,截至发稿,合景泰富该利率7.4%的美元债券每1美元跌4.1美分,至51.8美分;股市方面,截至发稿合景泰富集团跌3.44%。

10、阳光城权力大洗牌:600万年薪总裁离职,泰康系亏本退场

1月5日,阳光城发布公告称,执行董事长兼总裁朱荣斌先生因个人原因申请辞职,辞职后朱荣斌将不在公司担任其他职务。当天,朱荣斌继续通过大宗交易方式减持阳光城391.81万股股份,于去年12月22日,他已减持454.61万股股份,两次减持合计套现2710万元。

数据:

1、2022年偿债规模仍高达近万亿元,众房企自救动作频频

随着融资端政策的纠偏,不少房地产行业人士燃起对2022年的期望。但事实上,房企头顶的“至暗时刻”仍未散去,今年房地产企业预计到期债务仍高达近万亿元,行业阵痛期仍将继续持续一段时间。去年以来,多家房企进行了一系列配股融资、回购票据、债务展期、出售资产、内部调整等动作。开年以来,房企更是动作不断。据中房网不完全统计,仅1月上半月,已有绿城中国、时代中国控股、中梁控股、金辉控股、旭辉控股5家房地产企业回购票据。同时,包括富力、荣盛、禹洲、大发、旭辉、中骏、宝龙、上坤在内的多家房地产企业在原有存量债务基础上实现了美元债交换要约,债务得到展期,获得更多周转空间。

2、多家房企频繁回购境外债 融资渠道已被迫转向

随着多只中资地产美元债价格持续下探,部分房企开始回购境外债。中指院数据显示,受近期降准降息等一系列信贷宽松政策影响,房企融资成本同比有所下降,2021年全年融资成本5.54%,较2020年下降0.76个百分点。2021年12月的综合融资利率5.11%,同比下降1.32个百分点。

3、统计局:2021年全国房地产开发投资增4.4% 商品房销售增长4.8%

1月17日,统计局发布称,2021年全国房地产开发投资增长4.4%。另外,2021年,商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。

4、逾八成房企未完成全年销售业绩目标,中国恒大仅完成59%

在房地产市场整体降温、销售下行的2021年下半年,多家房企未能完成2021年设定的销售目标。根据中指研究院数据显示,碧桂园、中国恒大、万科、融创中国均未完成此前设定的销售目标。具体来看,中国恒大仅完成年销售目标59.06%,融创中国完成年销售目标93.3%。而碧桂园和万科此前均未披露2021年的销售目标。根据第三方统计机构中指研究院的数据,碧桂园2021年权益销售额的目标为6277亿元,万科的销售额目标为7900亿元,以此来看,碧桂园完成率88.89%,万科完成率79.46%。

声音:

1、央行营业管理部:支持房企合理融资需求 加大住房租赁金融支持

人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议,分析当前面临的形势,提出2022年货币信贷重点工作思路。准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。会议指出,坚持 ” 房子是用来住的,不是用来炒的 ” 定位,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求,更好满足购房人合理住房需求,加大住房租赁金融支持,促进房地产业良性循环和健康发展。

2、国家发改委:个别房企境外债违约不会影响中资境外债市场整体功能

1月18日,国家发展改革委召开1月新闻发布会。会上,国家发改委政策研究室主任金贤东对2021年中资企业境外发债有关情况进行了介绍。金贤东提到,去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件,导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪,这属于市场的自我调节,不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看,中资境外债市场将进一步成熟和完善。

3、观点与蔡金强面对面:中国房地产的“先破”与“后立”

“2021年到2023年上半年这段时间,我会用一个‘破’字来形容”,被喻为星级分析员的奥陆资本总裁蔡金强如是说。虽然在这个“破”的阶段比较痛苦,但中国经济在转型过程中必须忍住这个疼痛。政府目前正希望重塑整个房地产市场,从地产及旧基建的驱动改变为科技、工业及新基建的驱动的经济发展模式,“这一次敢破,所以才会有立,而中国经济也会更加脱虚入实。”

4、央行邹澜:鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境

近日,央行与银保监会联合出台通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。12月30日,人民银行金融市场司司长邹澜对此表示,文件从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面,鼓励金融机构提高服务效率,为并购营造良好的融资环境,助力化解风险、促进行业出清。

5、2022年房地产政策三大关注:融资、房地产税及限价限购限贷

据清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心数据显示,2022年,各界最为关注的三大房地产政策,依次是融资政策、房地产税、限价限购限贷政策。此外,各界对土地集中出让制度、预售资金监管制度、长租房配套政策等也颇为关注,关注度超过10%,其中,约1/3的受访机构关注土地集中出让制度。

市场:

1、房贷放松信号,从一线城市开始了

刚进入2022年,一线城市就率先传来了房贷放松的消息。根据多家媒体报道,北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外,广州部分国有大行在加快放款的同时,房贷利率也有相应的下调。从北京地区多家房产中介和银行了解,部分按揭贷款放款开始提速。

2、“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

自2021年2月底22个重点城市集中供地政策出台以来,土地市场底游戏规则发生了翻天覆地的变化。受集中供地新政和市场下行的双重影响,土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿下半年市场的关键词。展望2022年,房地产市场长效调控机制将继续发挥作用,预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋,2022年企业拿地态度将会更加谨慎。

3、2021年行业规模再创新高,未来规模将回到五年前

CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月,累计成交同比增长44%,较2019年同期增长21%。然而,在行业全面转向去杠杆的大环境下,下半年市场持续转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩至30%以上。规模房企平均目标完成率不到90%,完成情况远不及历史同期。在这样“前高后低”的市场情况下,2021年全年行业销售和投资规模继续保持增长,全年再创新高。然而,基于市场需求透支、房价透支、支付力透支、供应透支、政策压力和企业过度追求规模等因素影响,2022年或将迎来20年来首次负增长,未来行业规模也将回到五年前。

土地:

1、武汉:2021年度新建商品住房销售20.29万套 开发用地供应318宗

近日,武汉市住房保障和房屋管理局发布2021年1-12月房地产市场运行情况,新建商品房销售23.81万套,销售面积2706.33万平方米(其中,预签约3244套,预签约面积51.53万平方米),同比增长9.59%。

2、1月上市房企拿地意愿偏弱 土拍市场延续降温态势

易居研究院智库中心日前发布的《2022年1月份上市房企拿地排行》报告显示,1月1日-25日,上市房企中仅有15家参与了拿地,拿地总金额为166亿元,同比分别下跌77%和93%。而在2021年同期,全国共有64家上市房企参与拿地,拿地金额为2506亿元。


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